Doanh nghiệp bất động sản đang loay hoay xoay xở, các kênh huy động vốn bị thu hẹp, trong khi doanh nghiệp hoạt động cầm chừng, cắt giảm đầu tư, chờ nới lỏng chính sách.
Anh Nguyễn Hùng, giám đốc một công ty bất động sản tư nhân cho biết, hơn 5 tháng qua doanh thu bán hàng của anh gần như bằng không. Điều này khiến các hoạt động liên quan đến xây dựng bị dừng lại và anh ta không thể trả lương. Ngân hàng sẽ không cho vay, và các sản phẩm vẫn không bán được, tất cả làm tăng thêm tình trạng khốn đốn của công ty.
Để có vốn, cách duy nhất hiện nay của các doanh nghiệp là huy động vốn từ các quỹ đầu tư nước ngoài như ở Nhật Bản, Thái Lan, Singapore. Tuy nhiên, điều đó không dễ dàng vì thường mất tới hai năm để hoàn thành một thương vụ.
Các quỹ đầu tư nước ngoài cũng chỉ rót tiền vào các dự án cụ thể và chia sẻ lợi ích chứ không đầu tư vào bất kỳ công ty nào. Họ chỉ tham gia những dự án có doanh thu tốt và có tiềm năng tăng giá.
Lãnh đạo một tập đoàn bất động sản lớn khác tại tỉnh Long An cho biết, trước đây công ty này đã mua lại các dự án sa sút để phát triển. Để có tiền mua dự án, công ty này phải vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, hiện đang là thời điểm khó vay vốn ngân hàng, giải pháp hiện tại của ông là tạm dừng mọi dự án, chờ tín hiệu chính sách tiền tệ mới.
Nhà đầu tư bất động sản chạm tường vốn
Hiện nay, không chỉ siết chặt tín dụng mà các thủ tục hành chính, chính sách, pháp lý cũng đang bị đóng băng do các cơ quan có thẩm quyền xem xét lại tất cả các dự án. Các doanh nghiệp đang phải vật lộn để tồn tại.
Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định chưa bao giờ thị trường bất động sản lại khó khăn như hiện nay.
Cách đây cả chục năm khi thị trường đóng băng, không có thanh khoản nhưng ngân hàng vẫn cho vay và khách hàng vẫn có tiền để thanh toán các hợp đồng đã ký trước đó. Nay thị trường đóng băng trở lại, ngân hàng siết vốn, thủ tục hành chính kéo dài khiến khó khăn của doanh nghiệp càng nặng nề hơn.
Giải pháp vay vốn từ một tổ chức tài chính quốc tế và các đối tác là khả thi, nhưng cần có thời gian và nhiều điều kiện.
Nếu như vài năm trở lại đây, trái phiếu là kênh huy động vốn hiệu quả cho doanh nghiệp, thì 7 tháng đầu năm 2022, doanh nghiệp bất động sản chỉ phát hành được 45 nghìn tỷ đồng trái phiếu, giảm mạnh so với các năm trước.
Sự chững lại đáng lo ngại của thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản khiến nhiều dự án không thể tiếp tục triển khai, nhiều doanh nghiệp không trả được nợ trái phiếu.
Thị trường bất động sản có vai trò quan trọng trong nền kinh tế. Năm 2021, nó đóng góp 3,58% GDP và xây dựng 5,95%. Trong sáu tháng đầu năm 2022, nó đóng góp 3,32% GDP và xây dựng 5,44%.
TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài khóa, tiền tệ quốc gia cho rằng, thu hút vốn vào thị trường BĐS rất quan trọng bởi liên quan đến khoảng 35 lĩnh vực, ngành nghề khác nhau.
Tuy nhiên, thống kê từ các doanh nghiệp BĐS niêm yết cho thấy, số ngày tồn kho đang tăng vọt đến mức báo động. Số ngày trung bình của hàng tồn kho đã gần đạt 1.500, nghĩa là phải mất hơn bốn năm để bán hết hàng tồn kho. Con số này đã tăng mạnh so với cuối năm 2021 và xấp xỉ gấp đôi so với giai đoạn 2019-2020.
Ông Lực cho rằng, hiện tượng ứ đọng vốn đối với doanh nghiệp thời gian qua là nhức nhối, thừa cung, thừa nguồn, thiếu vốn.
“Hiện có khoảng 30-40% doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và xây dựng có khoản vay lẫn nhau với số tiền khoảng 2,6 tỷ USD. Trước đây họ kéo dài tới 45 ngày, nhưng nay đã lên tới 90 ngày. Do đó, dòng tiền chậm lại và đây là khó khăn cho các doanh nghiệp xây dựng, bất động sản”, ông Lực nói
Đứng trước cơn khát vốn trầm trọng khi van tín dụng và hoạt động phát hành trái phiếu bị thắt chặt, nhiều doanh nghiệp BĐS phải tìm kênh huy động vốn mới để duy trì dòng tiền.
Tháng 6/2022, Novaland công bố khoản đầu tư 250 triệu USD từ nhóm quỹ đầu tư do Warburg Pincus đứng đầu. Nguồn vốn này dự kiến sẽ được phân bổ để gia tăng quỹ đất và phát triển dự án tại các vị trí chiến lược, tận dụng cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện tại khu vực phía Nam.
Tương tự, cũng trong tháng 6, Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Land vừa nhận khoản đầu tư cổ phần trị giá 103 triệu USD từ Dragon Capital và VinaCapital.
Giao dịch lần đầu tiên đưa Hung Thinh Land tham gia thị trường vốn quốc tế, tạo nền tảng thuận lợi hỗ trợ thực hiện chiến lược và kế hoạch tăng trưởng bền vững.
Tháng 6, International Finance Corporation đăng ký mua trái phiếu với tổng giá trị khoảng 44 triệu USD từ CTCP Đầu tư Nam Long.
Trong khi đó, Công ty Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành, chủ đầu tư dự án MT Eastmark City, công bố gói dành cho người muốn sở hữu nhà với tài chính dưới 1 tỷ đồng.